Nicht selten kommt es vor, dass der eigene Hausbau nicht planmäßig verläuft. Im schlimmsten Fall werden Baufehler (entweder noch während oder nach Abschluss der Bauphase) aufgedeckt, die das Bewohnen der Immobilie unmöglich werden lassen. Diese Baufehler können – müssen aber nicht! – von der jeweiligen Baufirma absichtlich herbeigeführt worden sein. Ein nicht selten auftretenden Baufehler ist die Missachtung vorgegebener Mindestabstände in unterschiedliche Richtungen (Luft/ Boden/ Nachbar). Denn hierfür gibt es strikte Vorlagen, die bei jedem Bau unbedingt zu beachten sind.
Vor jedem Hausbau muss das eigentliche Grundstück genau bemessen und der eigentliche Platz für den Hausbau detailliert festgehalten werden. Auf dem anschließenden Bauantrag wird der gewünschte Bauplatz strukturiert dargelegt, welcher anschließend von dem zuständigen Bauamt überprüft wird. Denn je nach Stadt bzw. Region gibt es unterschiedliche Vorgaben, wie hoch eine Immobilie genaut werden darf und je nach Bauplatz gibt es unterschiedliche Möglichkeiten in die Tiefe zu bauen (siehe Versorgungsleistungen Wasser bzw. Gas). Der Mindestabstand zum Grundstück des Nachbarns beträgt grundsätzlich 3 Meter, was bei jedem Bauantrag berücksichtigt werden muss. Wird der Antrag vom zuständigen Bauamt genehmigt, so kann der Hausbau beginnen.
Trotz dieser genauen Vorgaben kommt es zeitweise vor, dass der tatsächliche Bau von den vorab festgelegten Vorgaben abweicht.
Je nach Schweregrad der Abweichung kann dies zu erhöhten Gefahren führen was einen Hausabriss zur Folge haben kann. Wenn beispielsweise wichtige Versorgungsleitungen im Boden nicht berücksichtigt wurden und der Abstand des Kellers zu den Leitungen zu gering ist, so muss der Bau gestoppt bzw. rückgängig gemacht werden. Auch ein direkter Bau an die Grundstücksgrenze kann dazu führen, dass der jeweilige Bereich wieder entfernt werden muss. Eine Ausnahme kann dann erfolgen, wenn sich der Nachbar mit dem Bau einverstanden erklärt und dem Hauseigentümer die Zustimmung erteilt. In jeder Hinsicht ist die Missachtung des Bauabstandes ein grober Baufehler, der aber leider immer wieder auftritt. Eine genaue Beachtung der Vorplanungen und eine strukturierte Arbeit vor Ort kann verhindern, dass solch überflüssige Fehler passieren und der Traum vom Eigenheim für viele Bauherren somit gefährdet wird.